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政院版房地合一税拍板 市场转折出现 房仲提示7大重点!

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-10
摘要:记者王莞甯 台北 房地合一税政院版拍板定案,究竟房市会如何变化?购屋者又该如何因应?永庆房产集团研究发展中心黄舒卫经理表示,若确定日出条款设在明年元旦,则之前购入都适用房地分离旧制,仍享轻税,因此,现在开始到年底前就是买方看屋、议价和买房的绝
记者王莞甯 台北

房地合一税政院版拍板定案,究竟房市会如何变化?购屋者又该如何因应?永庆房产集团研究发展中心黄舒卫经理表示,若确定日出条款设在明年元旦,则之前购入都适用房地分离旧制,仍享轻税,因此,现在开始到年底前就是买方看屋、议价和买房的绝佳时机,同时,永庆也整理出7大要点提醒民众注意。

对于拍版定案的房地合一税政院版,永庆整理出7大重点提醒民众,(1)台湾的房市将正式步入「重税时代」。由于税率全面上调,1年内交易税率高达45%,与新上路的富人税同级,各持有时间级距的税率也较之前的10%还高,如果再加上囤房税,以及未来旧屋加税等各类持有税上调,房产投资轻税的黄金时代已经成为历史。

(2)降低课税门槛、扩大加税的规模。原自住免税的排富条款设定在总价4000万,现在则以获利400万做为门槛,此400万的标準,是行政院以2000万房屋、持有6年、每年3%的自然增资回推,等于降低课税门槛、扩大加税的规模,影响户数从8400户激增到48000户,影响层面变广。

(3)自用优惠要持有满6年才能使用。目前草案的自用住宅优惠,需要同时符合夫或妻或未成年子女设籍、无出租无供营业使用、满6年,条件为目前各类不动产税制最严格要求,若未能全面符合条件,不但不能享用免税额,且税率还要从15%起跳,未来卖方的交易成本绝对会增加。

(4)预售案明年交屋困难。若按行政院规划,明年元旦上路,表示明年交屋、取得产权的屋主,未来出售就要适用新制,短期交易要面临45%的利得税,同时还有持有税上调的压力,双重压力恐形成交屋前转售、解约潮。

(5)扣除额项目少。目前仅有自用住宅400万的获利扣除额,以及避免土增税重複计算,可扣除的土地涨价总数额等2项作为税基的减项,然而持有期间经营不动产所支付的各类税、费、利息,均不能扣除,全部归入交易的获利,显不合理。

(6)赠与后转售尚无具体规划。继承、受赠等非採买卖方式,未来转售时,如何认定成本,以避免现况公告土地现值、房屋评定现值当作成本,造成民众税基暴增的不合理现象,此最攸关一般民众权益的规定尚无相关讨论。

(7)立法不确定仍高。是否能如期立法完成、民进党对案尚未出炉,无论是免税额的下修,或日出条款的回溯、趋严等还是具有不确定性。

黄舒卫建议有意售屋的屋主,若是要在明年卖屋,虽仍适用房地分离,但持有税、土增税、升息,都将侵蚀获利,需全面性思考趁早获利了结。

另一方面,永庆房屋认为,由于修法内容逐渐明朗,自住及长期置产客会开始抢在年底之前进场,刚性需求撑盘,价格再跌有限,特别是以400万作为免税门槛,中南部、中低总价产品几乎无影响,再加上重购退税扩大适用、奢侈税退场,都会使压抑已久的买气出现戏剧化的转折,有意购屋的买方可在屋美价实、选择多的市场氛围里,取得先机。

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