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香港财爷警告:冰火交织 楼市恐大上大落 需要时出手稳楼

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-02
摘要:编辑查淑妆 台北综合报导 昨 (27) 日启程前往北京出席京交会活动的财政司司长曾俊华,临离开香港前不忘就楼价高企发出预警。他指今年 4 月的整体楼价相比 1997 年高峰时更高出 13 个百分点, 3 月时的成交宗数更是 2010 年 11 月来最高。香港楼市在环球经济疲
编辑查淑妆 台北综合报导

昨 (27) 日启程前往北京出席京交会活动的财政司司长曾俊华,临离开香港前不忘就楼价高企发出预警。他指今年 4 月的整体楼价相比 1997 年高峰时更高出 13 个百分点, 3 月时的成交宗数更是 2010 年 11 月来最高。香港楼市在环球经济疲弱、外围不稳定因素累积到危险水平,与低利率和流动资金充裕的夹缝间,极可能「大上大落」。他呼吁巿民置业要量力而为,又表明金管局若有需要,会在不影响首次置业市民的前提下,收紧按揭成数。

《星岛日报》报导,曾俊华昨日一篇名为「楼市面对冰与火」的网誌上警告,现时经济及金融环境极不寻常,楼市的走势难测,但楼市的风险正与日俱增,楼市极可能会「大上大落」。他重申,楼市发展涉及数以 10 万计家庭的福祉,影响极为深远,政府会时刻保持警惕,密切留意市况,「如有需要,我会毫不犹豫推出进一步的措施,以确保楼市健康平稳发展。」

曾俊华解释,现在的经济环境犹如冰与火,冰是现在环球经济疲弱,外围不稳定的因素已累积到危险的水平,受欧美经济不稳影响下,本身经济基调相对较好的亚洲,出口及工业生产数据都显示增长正在放缓。而香港经济今年亦预料是「低速增长」,本地生产总值只会有 1-3% 的实质增长,低于过去 10 年的平均增幅。外围风险升温,加上本地经济放缓,定必为金融及资产市场带来下行压力,近期股票市场出现动荡就是证明。

火则是低息环境持续、流动资金充裕,刺激到本地楼市成交自 2 月起反弹。他指在 3 月送交土地注册处登记的住宅物业买卖合约高达 1 万多宗,是 2010 年 11 月以来最高, 4 月合约数目仍然高企于 8200 宗。楼价自 2 月起更是急速回升,初步数据显示, 4 月整体楼价较去年 12 月累计上升 8 个百分点,相比 1997 高峰更高出 13 个百分点。

他表示环球经济疲弱、不稳定性正累积的背景之下,但楼市却急速反弹,情况并不健康,只要低息及流动资金充裕的环境一日存在,楼市很容易会再次出现「不理性亢奋情况」。他警告,欧债形势恶劣,欧美央行可能为刺激经济,进一步採取量化宽鬆措施,令全球流动性氾滥因素加大,进一步增加亚洲资产泡沫的风险,一旦经济下滑或息口掉头回升,本地楼市便会面对巨大的调整压力,对香港的经济和金融市场会造成极大的破坏。

曾俊华对 5 月楼市气氛转淡,但早前数月却急速反弹,这种如坐过山车的情况感担忧。他指政府自 2010 年初,已在增加土地供应以增加楼宇供应、压抑物业投机活动、防止按揭信贷过度增长,和提高物业市场的透明度这四方面推出措施,确保楼市健康发展。

他特别强调增加住宅供应的措施已取得成果, 2009 年 9 月住宅供应低位时仅得 5 万 2000 个,但 2012 年 3 月底已急升至 6 万 4000 个,而上周五政府也宣布进一步增加住宅用地的供应,令本财政年可建的私人住宅单位高达 3 万个,证明政府增加土地供应的决心毋庸置疑。

而为防止按揭信贷过度增长,金管局自 2009 年 10 月起已四次推出楼市逆周期审慎监管措施,即收紧按揭成数与供款佔入息比例的限制,他强调如有需要,金管局不排除再收紧按揭成数。他强调楼市的发展往往涉及数以十万计家庭的福祉,政府会时刻保持警惕,「如有需要,我会毫不犹豫推出进一步的措施,以确保楼市健康平稳发展。」他又呼吁巿民在作出置业决定前,必须审慎,要量力而为,小心各种潜在的风险。(接下页)

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对此,市场看法分歧。新盘睇楼客认同,目前楼价高企,未来楼市受外围因素影响,将会出现下调的风险。但亦有投资者认为,低息环境持续,买楼收租仍然有利可图,亦相信新一届政府不会推倒楼市。

香港《文汇报》报导,日前,反映香港二手楼市的中原城市领先指数 (CCL) 已经冲破 1997 年 10 月 19 日录得 102.93 点的旧纪录,意味着整体楼价已超越 1997 年。虽然有个别学者及发展商称,仍看好香港楼市前景,认为楼市即使存在风险,但不及 1997 年大,料楼价高位可持续一段时间,下半年或因欧美和内地再推量宽措施有机会再创新高。

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