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实价登录后 15坪小而精套房 掳获长线投资目光

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-05-17
摘要:记者叶家玮 台北 实价登录后,许多民众都在问,哪类产品最受欢迎?住商不动产企划研究室统计近3个月双北市各坪数成交资料发现,银行不爱贷款的15坪小套房表现最为稳健,住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,贷款不易的小套房竟能表现稳健,颇出乎意料之外,
记者叶家玮 台北

实价登录后,许多民众都在问,哪类产品最受欢迎?住商不动产企划研究室统计近3个月双北市各坪数成交资料发现,银行不爱贷款的15坪小套房表现最为稳健,住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,贷款不易的小套房竟能表现稳健,颇出乎意料之外,推测可能由于股市表现不佳,资金急欲寻求避险管道,加上银行对第二屋贷款限制,让总价低的小套房个案逆势出线。

从成交比重来看,新北市15坪以下小套房比例在近3个月增加5%,北市持续维持在2成左右,而这些小套房多有捷运、学区等优势,在银行不愿贷款的情况下,仍能吸引长线投资客进场购屋,实属不易,徐佳馨分析,较易销售的小套房总价多在千万以内,在目前第二屋限贷的状况下,投资人难以像过去一样从事较高的槓桿操作,因此愿意捨大就小,而新北市套房量增,应与总价较低脱不了关係。

徐佳馨指出,现阶段虽然小套房受欢迎,但也不是样样都有人买单,投资人比过去更精,地理位置不佳,屋况不好,仍旧销售困难。可若是保值标的,总价不高,又具有话题的个案,就容易找到买方,只是小套房走红,某种程度上也显示,现阶段台湾民间市场热钱仍多,当股票市场疲软,手上持有大笔资金但又不愿前进海外的中阶客户,仍愿意驻足不动产市场,投资人在量化宽鬆下对于现金变薄的恐慌,可见一斑。

虽然距离农曆春节还有两个多月,但年终大扫除的预约已经提早引爆。信义房屋居家服务中心统计发现,虽然今年景气不佳,但民众在努力拼经济之余,宁可花小钱把工程浩大的年终大扫除外包给专业清洁公司或个人,这种状况尤以双薪家庭最多,也使得近3年来居家清洁需求成长2~3倍之多。

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