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人头户分级 A咖直接插乾股

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-04-21
摘要:奢侈税加持,人头户身价水涨船高。不过就算抽到两趴也不够看,在投资客眼中「A咖」的人头户,都是用「插乾股」方式拿佣金,若能藉此省下一半的自备款,A咖甚至可按此比例,打五折拆帐,实领炒房两成以上获利。 炒房老手透露,在央行下令紧缩第二套房贷后,

奢侈税加持,人头户身价水涨船高。不过就算抽到两趴也不够看,在投资客眼中「A咖」的人头户,都是用「插乾股」方式拿佣金,若能藉此省下一半的自备款,A咖甚至可按此比例,打五折拆帐,实领炒房两成以上获利。

炒房老手透露,在央行下令紧缩第二套房贷后,为管控资金成本,人头户不只一户难求,还得谨慎运用。举例来说,若是超过两千万的房子,可能得动用到年收入破百万的人头户;反之若用在仅数百万元交易案上,就是浪费。

炒房老手表示,有经验的专业炒家,对可使用的人头户,都有一套极精密的「库存管理系统」,对这些人头户的收入、资产规模,掌握得一清二楚,并依据与银行多年往来经验,试算出可贷款金额,务求「人要用在对的地方」。

据透露,除符合「非投资客」定义外,被定义为A咖的人头户,资产规模少说五千万元,或年所得五百万元以上,用在精华地段指标建案;B咖资产规模要有三千万元,或年所得三百万元以上,用在精华地段一般建案。

就算当C咖,资产规模也要有一千万元,或年所得破一百万元,用在非精华建案。多数上班族被列为D咖,没有资产规模,年收入也不到一百万元,用来转手二、三十年公寓或八百万元案子最适合。

投资客小王表示,A咖退佣不算趴数,坊间作法类似插乾股。举例来说,若动用A咖出面贷款,自备款省了一半,房价转手赚了四百万元,A咖就可按「出资比(省了五十%)」最多再打五折拆帐,出人头就可赚进一百万元。

B咖因为人数也不多,据透露,也可按出资比,最多打三折拆帐,就看人头户与炒家怎幺谈。

小王指出,精华地段建案虽然所费不赀,但因买家很多是多金台商,转手价差将近千万元,部分投资客仍乐此不疲;只不过若要投资,本钱一定要够厚,不然就是得找个够份量的人头出面,藉此降低自备款金额,否则想炒还没机会。

(中国时报)

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